vào vài ba năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi dậy như một Điểm lưu ý về BĐS Nhà Đất, với hàng loạt dự án cao cấp và mức ngân sách tăng lên đặn. Một trong những cái brand name được nhắc đến kinh khủng nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án công trình nhà ở của Hưng Thịnh Corp trên nội khu khu Trung Sơn, bình chánh (gần quận 7, Thành Phố.HCM). Vậy giá chỉ cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia hiện nay thế nào? có đáng Lúc thuê hay dự án cho mướn hay không? bài viết đó sẽ được mang lại góc nhìn chung cũng như update nhất.
tọa lạc mặt tiền đường 9A – trục Bắc Nam, sát khu đô thị Him Lam và biện pháp nội khu quận 1 gần đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia là dự án căn hộ do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với kiểu dáng thiết kế theo phong cách tân cổ điển, tiện nghi hoàn thành vượt trội cũng như ích lợi nội khu đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các ai đang tìm kiếm một nơi ở vừa cao cấp vừa thuận lợi.
Nhưng sống thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà môi trường BĐS cho thuê đang được có các chuyển biến đáng kể, thắc mắc đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn phù hợp không? bài viết đó sẽ phân tích chi tiết các yếu tố tác động đến giá mướn, đối chiếu với các dự án công trình gần kề, cũng như bỏ ra đánh giá toàn thể để giúp bạn tất cả cái nhìn cụ thể trước lúc đưa ra quyết định thuê hoặc đầu tư.
1. tổng quát Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, thành phố Hồ Chí Minh. dự án công trình ở lân cận ranh giới quận 7, biện pháp Lotte Mart và BĐS Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
chủ đầu tư: chủ CP Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng hơn 800 căn hộ, bao gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel và Penthouse
ích lợi nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, khu vực gym, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- thương mại
- bảo vệ 24/7, camera an ninh toàn trung tâm
2. nhiều chủng loại căn nhà cũng như diện tích phổ cập
hiện nay, tại thị trường dịch vụ cho thuê, bao gồm 5 loại căn hộ chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân khu vườn |
mỗi loại căn hộ bao gồm đối tượng thuê không giống nhau, từ người đơn độc, gia chủ trẻ, mang đến Chuyên Viên quốc tế hay doanh nhân.
3. đánh giá giá bán dịch vụ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
công ty chúng tôi điều tra từ hơn 120 tin đăng trong thực tế tại các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) và chất vấn một số trong những người ở lẫn môi giới đang hoạt động trên Sài Gòn Mia vào tháng 5/2025. tiếp sau đây khi là tổ hợp mức ngân sách cho thuê thịnh hành nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ nội thất căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng thuê: Dân văn phòng, startup, người đơn chiếc
- Nhận xét: Rất hợp lý làm văn phòng đại diện nhỏ hay căn nhà dịch vụ
🛏 căn nhà 1 phòng ngủ (50 – 55m²)
- giá mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, có thể dọn vào ở ngay
- Ưu điểm: không gian sống rộng rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá thích hợp so với những dự án gần kề giống như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: bao gồm đủ đồ dùng căn bản, một số căn decor rất đẹp
- lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất trên môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê để tại dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: nhiều phần đẳng cấp, cụm căn do chủ đầu tư dự án tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng cao, phù hợp gia chủ 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê ổn định
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy nội thất
- đối tượng thuê: người nước ngoài, doanh nhân, Chuyên Viên cung cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được dùng để ở riêng
4. các yếu tố tác động mang lại giá thuê căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo nhiều yếu tố, chưa thuần tuý dựa trên diện tích S. sau đây là những nhân tố then chốt:
✅ tầng cao và phía view
- View sông/công viên luôn có giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu đối với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không thực sự cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất & xây dựng
- Căn tất cả nội thất đẹp, đầy đủ, cao cấp dễ thuê mướn cùng với đắt hơn 10 – 20%
- những căn nhằm trống chỉ phù hợp người mướn dài hạn tất cả đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá chỉ hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá dễ thương và đáng yêu lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê một năm thường giá giảm hơn thuê ngắn hạn đi theo tháng
- các gia chủ chuẩn bị ưu đãi nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. đối chiếu giá thuê mướn Sài Gòn Mia với các dự án gần kề
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bình quân, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, xây dựng cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | ngay Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới hơn, xa rộng |
Kết luận: với tầm giá thuê mướn tầm trung bình, Sài Gòn Mia gồm ưu thế rộng lớn nhờ vào địa điểm cạnh bên Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Đất cao như nội đô.
6. đề xuất mang đến người thuê và quý khách
👨💼 đối với người thuê:
- ưu ái thuê căn sẽ hoàn thành thiết kế bên trong để tiết kiệm cài đặt lúc đầu
- chăm sóc kỹ tình trạng thiết kế bên trong, thiết bị điện tử trước lúc ký kết giấy tờ
- Thương lượng để đc giúp đỡ phí quản lý hay gửi xe miễn phí trong thời gian đầu
💼 đối với nhà đầu tư mang lại thuê:
- chọn căn 2PN được thiết kế với vuông vức, hướng đông hoặc Đông Nam khi là dễ dịch vụ thuê mướn nhất
- dự án nội thất từ đầu sẽ giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên ký kết hợp đồng ít nhất một năm nhằm đáp ứng dòng vốn ổn định
7. Dự Báo xu hướng giá chỉ thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với việc lan rộng ra hạ tầng mạnh mẽ ở khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê ngôi nhà quanh khu Trung Sơn được Dự kiến tiếp tục tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê sống Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 4 cũng như Q7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia tiếp tục tiếp tục khi là chọn thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN có thể tăng khoảng 16 – 18 triệu vào cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách quốc tế, chuyên gia làm công việc tại quận 1, quận 7, Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được đổi khác nhằm sử dụng hoạt bát hơn: phối kết hợp ở + hoạt động
8. nghiên cứu và phân tích ưu điểm khiến giá thuê giữ vững
3.1 địa điểm đắc địa, dễ di dời
dự án công trình chỉ cách Q.1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây lợi thế rộng lớn vì người đi thuê không cần dịch chuyển xa nhưng vẫn hưởng trọn mức giá thành “mềm” rộng Q.1 – Q3. ngoài ra, người dân có thể tiếp cận các lợi ích lớn giống như Lotte Mart, đại học RMIT, khu Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 tiện nghi quy hoạch và tiện ích nội khu
Sài Gòn Mia thuộc phương thức trung sang trọng, tiện nghi hoàn thiện vượt bậc hơn những dự án vào địa điểm giống như Florita hay Topaz Elite. các lợi ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- trung tâm BBQ, thể hình, yoga, sân thể dục
- trung tâm thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- giám sát 24/7 cùng với thẻ từ mỗi tầng
Chính các lợi ích này duy trì giá mướn luôn ổn định ngay cả trong thời hạn môi trường chậm lại.
3.3 Dễ cho thuê, thị hiếu cao
với lượng người nước ngoài, Chuyên Viên và sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông tại khu vực Q.7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành lựa chọn thu hút vì vừa khít, giá chỉ hợp lý, vừa chất lượng đầy đủ. mật độ trống căn hộ cho thuê rất thấp – bên dưới 10%.
Kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia là một lựa chọn hấp dẫn cả với người thuê lẫn người mua, nhờ vào vị trí đắc địa, xây dựng hiện đại và mức giá thành dịch vụ cho thuê phù hợp so với chất lượng. với môi trường cho thuê đang nâng cao mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn hộ tại đây hứa hẹn mang đến giá trị cao trong thời điểm tới.